2026年の注文住宅

2026年川西市で注文住宅を建築するに当たり注目すべきは下の二つの政策です。

①の補助金もですが➁の住宅ローン減税はその何倍ものメリットがあります。

条件に該当する方には積極的なご利用をおススメします！

➀ みらいエコ住宅2026事業 https://mirai-eco2026.mlit.go.jp/

　2025年11月28日に閣議決定された内容によると、2025年の「子育てグリーン支援事業」の後継として「みらいエコ住宅2026事業」が開始されます(予算成立が条件です)。来年は地域により補助額が違い、川西市は6地域になりますので長期優良住宅で75万円・GX志向型住宅で110万円(建替時はそれぞれ95万円・125万円に増額)が補助される予定です。詳細は今後発表されていきますが、昨年と比べるとGX志向型住宅が50万円減額になったのに対して長期優良住宅は5万円減額である点が目を引きます。2025年、GX志向型住宅が人気を博し補助金が早々になくなった一方で長期優良住宅の方は予算が余りそうである現状を踏まえて、GX志向型住宅の補助金を増やすのではなく長期優良住宅とのバランスを取りに行ったという印象を受けます。

その他の変更点は下の通りです。

・補助対象除外地域の拡大

　これまで災害レッドゾーン(特別警戒地域)や市街化調整区域内の災害イエローゾーン(警戒地域)もNGでしたが、市外化調整区域でない場所でも災害イエローゾーンがNGになりました。正確には更に「災害危険区域」という条件がありますが、行政官庁は補助対象エリアとして災害に対してより厳格に土地を吟味するようになったと言えます。川西市で注文住宅を建てようとしていて土地を探されている方は補助金がもらえない土地だったという事もありえますのでご注意ください。

　→ 川西市のハザードマップはこちら

　　  https://bousai.city.kawanishi.hyogo.jp/hazardMap/flow_01.html

・注文住宅のZEH水準省エネ住宅のみ申請期日が9月末ですので注意が必要です。

・GX志向型住宅の性能証明はBELSでのみ可能でしたが住宅性能評価書も認められるようになりました。

出展：住宅省エネ2026キャンペーン事務局 https://jutaku-shoene2026.mlit.go.jp/tool-download/

※ 余談：昨年の子育てグリーン住宅支援事業では、公表後しばらくしてGX志向型住宅の要件に「高度エネルギーマネジメント」が追加されました。他の補助金の基準に合わせると、HEMSでエネルギーを見える化するだけでなく制御する事まで求められます。従い、高性能なHEMSを入れるにとどまらず給湯器やエアコンなど制御される側の機器も制御に対応している必要があるため想定される費用及び難易度がさらに上がりそうでしたが、紆余曲折の末に設定まで確認せず新品を設置すれば良いという形に終着しました。筆者は、電気業界と住宅業界の間で激しい綱引きがあったと推測しています。詳細がまだのため確定情報ではありませんが、今年まではおそらく昨年同様の形になることが予測されます。

→ 予想通り、2026年の「みらいエコ住宅2026事業」においてもGX志向型住宅の要件の「高度エネルギーマネジメント」に関しては昨年同様に設定までは求めないとの情報が公表されました。2027年以降にはZEH＋など他の補助金と同じような厳しい条件が課される可能性が高いため、2026年がコスパ良くGX補助金を利用できる最後の年になるかもしれません。

➁ 住宅ローン減税の延期

　住宅ローン減税制度は2025年で終了予定でしたが、2025年12月26日に5年間の延長が閣議決定されました(関連法案の成立が条件です)。2025年に義務化された省エネ基準を満たさない新築住宅は違法建築であるため対象外なのは当然として、2年後にはZEH水準以上でなければ対象外になるという点は、国として省エネ住宅推進の姿勢を強く示したと考えられます。

　これにより、例えば借入金額5000万円で長期優良住宅の注文住宅を建築した場合、子育て世帯であれば所得税などから最大35万円が13年間毎年減税される制度であり、分かりにくさはあるものの引き続き住宅購入を強く後押ししそうです。補助金とともに、川西市で注文住宅を建てようとされている方に要注目のトピックです。

引用元：住宅生産団体連合会 https://www.judanren.or.jp/publication/tax_tool_r7.html